(7月11日早上7点30分，钰龙天下二期入口处的道路上，停满了车辆。图片由小区业主提供。)
星辰在线7月11日讯(星辰全媒体见习记者 刘宾)“小区里面车子停得到处都是，上下班高峰的时候，连进小区都很难。”近日，岳麓区钰龙天下小区业主刘先生向星辰全媒体记者反映，小区地下车位“只售不租”，没有车位的业主，车子被禁止驶入地下车库，很多业主遭遇“停车难”。
现象：小区路面停满车辆 地下车库一片空荡荡
7月10日下午，记者来到钰龙天下小区实地了解情况。下午四点，虽然还没到下班时间，但该小区二期西区综合楼A3栋和A4栋之间，原本宽敞的一片活动场地，已经停满了车辆，俨然变成了“停车场”，旁边A2栋下面一条原本狭窄的人行道路，也被一排车给挤占了。
(钰龙天下小区二期西区综合楼A3栋和A4栋之间，原本宽敞的一片活动场地，停满了车辆。)
“不止这几栋，再往前面走，有两栋楼之间，停了三排车。”业主王女士对此气愤不已。“有时候下班回来，转好几圈都找不到停车的位置，进了小区，却因为停车回不了家，你说可不可笑。”
该小区业委会主任魏女士表示，乱停车导致的拥堵还是次要的，很多车把消防通道都堵了，造成了严重的安全隐患。“前几天，有一户人家有病人，120急救车进不来，还是背着出去的。”
(7月10日下午5点，小区的人行道被车辆“挤占”。)
(与地面上见缝插针停车形成鲜明对比的是，小区的地下车库，却一片空荡荡。)
(7月10日下午5点左右，钰龙天下小区二期西区一处地下车库入口显示，剩余车位还有1907个。)
与地面上见缝插针停车形成鲜明对比的是，小区的地下车库，却一片空荡荡。当天下午5点左右，记者在小区二期西区综合楼A3栋附近的一处地下车库入口看到，剩余车位还有1907个。
管理：无车位禁止驶入地下车库
据了解，钰龙天下小区共有住户8000多户，目前入住率并没有达到100%。根据该小区规划图上的数据，小区一期二期地上地下车位共有5400多个。
(钰龙天下小区二期西区规划图显示，该区地上地下车位有2218个。据了解，该小区一期二期共有规划车位5400多个。图片由小区业主提供)
“如果这些车位都能利用起来，现阶段是能满足业主停车需求的，至少不会出现这样的局面。”小区业委会主任魏女士告诉星辰全媒体记者，业主之所以遭遇“停车难”，是从今年7月1日，小区物业——湖南正龙物业管理有限公司对地下车库实施放杆收费管理开始的。
(钰龙天下二期物业办公楼玻璃门上，张贴的《关于规范小区地下车库停车管理的通知》。)
在钰龙天下二期物业办公楼玻璃门上，记者看到了物业张贴的这则《关于规范小区地下车库停车管理的通知》。其中提到，此前，地下车库乱停乱放现象较为严重，有的私家车把车停在别人的车位上，有的则停在车库入口或者公共通道上，物业多次接到此类投诉。为了规范小区管理，自7月1日起，小区地下车库实施放杆收费管理。
(小区一处地下车库入口张贴有“无车位车辆禁止驶入”的提示。未标注来源图片，均由星辰全媒体见习记者 刘宾/摄。)
既然这一管理措施的本意，是为了让小区车辆停放更加规范、更有秩序，为何效果却适得其反呢?问题的关键，在于一方面物业规定“无车位车辆一律禁止驶入地下车库”，同时，开发商又对车位“只售不租”。
症结： 地下车位“只售不租” 地面车位管理缺失
“从开发商或者物业那里，必须买车位才行。”小区业委会主任魏女士告诉星辰全媒体记者，如果不想买，租车位就只能从已经购买了车位的业主那里去租。
采访当天下午，记者以业主身份，到钰龙天下二期物业服务中心咨询。工作人员表示，车位只出售，没有出租的，要租的话，可以向有车位的个人去租。
(钰龙天下小区二期物业服务中心入口处的桌子上，张贴的车位出售咨询电话。)
“如果买车位，可以打旁边桌子的电话。”这名工作人员所指，是物业服务中心入口处的一张桌子，上面贴有一张醒目的“车位出售”纸条和电话，桌上还放有两块广告牌，上面写着“钰龙天下车位销售中心，地址：钰龙天下物业中心”。
记者随后拨打了这个车位出售电话。对方表示出售方是小区开发商，一个车位售价10.5万元，目前还有三四百个车位，可以“慢慢考虑”。当记者问及为何车位“只售不租”时，对方说：“领导还没考虑好把哪些车位划成临时车位出租，所以现在只对外出售。”
一方面开发商“只售不租”，导致地下车库里的车位没有充分利用起来，另一方面，物业公司对小区地面车位管理不到位，也进一步加剧了车辆乱停乱放的现象。
(小区内部的道路上，停满了车辆，但是路面上并未划出车位。)
“物业一直没有对小区地面上的停车位进行划线管理。”业委会工作人员李女士告诉记者，这个问题，在业委会跟物业公司多次交涉后，物业曾在7月4日贴出通知，要按照规划设计，对小区地面车位进行划线管理。“一个星期过去了，没有看到物业行动，也没看到哪里划线了。”李女士说，现在，小区里实在停不下，一些业主只好临时把车停在小区外面的佑母塘路两侧。“那条路是禁止停车的，随时会被交警贴罚单。”
(小区里面“停车难”，一些业主选择把车临时停在小区外面的佑母塘路两侧。该路段禁止停车，随时可能被交警贴罚单。)
现状：多次沟通未果 问题解决陷入“困境”
业委会几名工作人员透露，小区车位之所以“只售不租”，是因为其中有470多个车位，被开发商以抵工程款的方式卖给一家公司了，另外还有378个车位“状态不明”。
“这378个车位，物业公司给我们的说法是已经卖出去了，但是什么时候卖的，谁买了，物业拿不出有说服力的证明材料，就让我们具体去问开发商。”业委会主任魏女士说，这么多停车位就这么含含糊糊说“卖出去了”，业主不认可。
（业主认为，物业提供的材料，这378个车位只是备注“已售”，没有售出时间和购买人等信息，难以令人信服。）
那么，钰龙天下小区开发商——湖南恒东开发商有限公司是怎么回应的呢?
“他们给业委会回过一个电话，说是保护车位购买者的隐私，不提供详细信息。”业委会工作人员李女士介绍，其实在得知物业从7月1日要对地下车库实施放杆收费管理之前，小区业委会就曾分别于6月11日、6月21日、6月25日向开发商和物业公司同时送去了三个函件，希望开发商就小区停车问题，及时出面和物业公司、业委会一起协商解决，制定一个有效的方案，但并没有得到积极回应。
(小区业委会分别于6月11日、6月21日、6月25日向开发商和物业公司同时送去三个函件，希望开发商就小区停车问题，及时出面协商解决。)
“对于这些停车位，开发商和物业公司有些环节没有交接好，我们业主也不清楚。”魏女士坦言，小区业委会才刚成立三个月，出现了这样的矛盾，她感觉很“头疼”，她只是希望开发商包括街道、相关主管部门能出面，把问题尽快解决好。
律师：小区停车位，应该优先满足业主停车需求
对于钰龙天下小区车位“只售不租”一事，记者咨询了湖南君信律师事务所律师张国。张国表示，如果小区车位没有计入公摊面积，而且开发商也向发改委、税务部门登记备案了，能够向车位购买者开具正规税务发票，车位出售则是合规合法的。如果不能开具正规发票，则是违规出售。
但同时，我国《物权法》第七十四条有明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。此外，开发商如果确实“只售不租”，还涉嫌强买强卖，这也是一种侵权行为。
【来源：星辰在线】