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星辰调查丨6月25日过后,长沙的新楼房是这样买卖的
星辰在线2018-07-03

(某楼盘登记资料现场,现场井然有序。)

     (6月26日是时代倾城项目登记资料的第一天,这个位于4号线地铁口的楼盘,并没有出现以往所谓的“疯抢”场面。 图片均由星辰全媒体记者 廖斌/摄)

    星辰在线7月2日讯(星辰全媒体记者 梁文婷 刘宾(见习) 李海清 廖斌)6月25日,长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),从限购、限售、限户等方面推出九项具体措施,严厉打击捂盘惜售、炒房等行为,为高烧不退的长沙房地产市场,再开一剂猛药。

  在6月25日下午召开的房地产市场调控工作新闻通报会上,长沙市住建委表示,当前房地产市场的矛盾,不是供需矛盾,是炒房和反炒房的斗争。

  一场“反炒房”攻坚战在全市上下迅速打响!

  针对《通知》出台后的长沙房地产市场情况,星辰在线派出多路记者进行了深入走访调查。

  开盘现场:“热度”降下来  “疯抢”现象不再

  6月27日是长沙《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》施行的第二天,时代倾城正式开盘登记资料,这个位于4号线地铁口的楼盘,没有出现以往所谓的“疯抢”的场面。

  “我上午8点多来排的队,上午就顺利登记了资料。”一大早就赶来登记的王宇翔,原本做好了打持久战的准备,没想到现场并没有他预想的那么“火爆”。“可能跟政府推出的新政策有关系,提高了购房门槛。”王宇翔表示,这次登记,他很有信心。据了解,当天,该楼盘共推出了800多套房源。

  梅溪正荣府是梅溪湖片区一个热门楼盘。该楼盘今年五月份曾开过一次盘,当时300多人,抢192套房子,基本开盘即售罄。6月下旬,该项目再次开盘,所推房源均为144平米以下的刚需住宅,共178套。截至6月28日,还只有一百多人登记资料,曾经“火热”的场面已经不再。

  在对长沙一些热点区域的楼盘走访后,星辰全媒体记者发现,随着《通知》落地施行,开盘现场“降温”不少,购房者中签率大幅提高,尤其是刚需群体的买房信心提升了。

  购房者:调控精准施策 刚需购房难度降低

  6月27日,在时代倾城项目登记现场,刚结婚不久的袁世欣找回了购房的信心:“我这次排到了7号,我是长沙本地已婚无房人士,无论摇号与否,我觉得都能买到。”袁世欣表示,政府出的《通知》提高了购房门槛,对炒房客、违规中介进行精准打击,真正的刚需买房应该是不愁了。”

  回忆这一年来的买房经历,袁世欣用“坐过山车”来形容自己的心情。“之前参加了几次登记,都没买到,心里十分焦虑。”他说,之前总感觉房源很少,每次开盘几乎都是“人山人海”。

  《通知》出台后,不少像袁世欣这样的刚需一族,都感觉“松了一口气”。袁世欣在登记完时代倾城项目的资料后,又赶去其它项目继续看房。“我老婆觉得时代倾城离她上班的地方远了一点,所以我们可能还要对比一下。反正我们刚需人群有保障,没必要急急忙忙去抢房。”袁世欣说。

  政府部门: 加大执法力度 对违规“炒房”零容忍

  6月29日,长沙市将保利(长沙)西海岸置业有限公司列入失信“黑名单”,责令其限期整改,规范经营管理行为,并取消其参加行业评优评先资格;对长沙世联兴业房地产顾问有限公司、保利地产投资顾问有限公司长沙分公司这两家代理销售服务公司予以曝光,纳入重点监管范围。

  经调查,6月25日至26日,保利(长沙)西海岸置业有限公司开发的保利天禧(报建名:保利西海岸)项目在C1#、C2#栋开盘资料登记过程中存在违规问题。该项目C1#、C2#栋取得预售许可证之前有超员蓄客现象,且在资料登记过程中未进行严格的实质性购房资格审验,导致排队购房者过多,两天的登记人数达到3363人,超过两栋房源458套总数的7倍多,其中有按新要求不具备购房资格人员。另据核实,该项目C5#栋形象进度主体封顶,未按要求申办预售许可,存在变相捂盘嫌疑。

  而就在此前,长沙市住建、发改、工商、公安等部门就已经对全市房地产市场开展了一次地毯式专项检查,45家房地产开发企业被集中约谈;16家房地产中介机构主要负责人被约谈,5家房地产开发企业被暂停在长沙参与土地市场招拍挂;新环境、中环地产两家房产中介上千家门店停业两周;3人因伪造户口簿为他人办理房产过户手续被刑拘;92名违规落户浏阳者被退回原籍……

  6月27日下午,星辰全媒体记者又跟随长沙市住建委、市发改委、市工商局组成的联合小组,对长沙市区停业整顿的新环境、中环地产两家中介公司进行抽查,所有门店均已按照要求关门停业。据了解,每天,联合小组执法队将不定时、不定点全城巡查,一旦在巡查中发现有中介门店存在违规操作行为,发现一起处理一起。

  通过开展多部门联动,严格、长效的执法,杜绝房产开发商、房产中介违规操作,进一步表明长沙市委市政府全力维护房地产市场秩序,坚决打胜“反炒房”攻坚战的决心。

  业内人士: 房地产市场正回归理性

  “6月25日发布的《通知》将从源头上抑制住炒房投机的可能,将房地产市场的不安定因素连根拔起。”中建信和地产湘中南区域负责人张立华为长沙这一系列“组合拳”点赞。

  张立华表示,在过去的一段时间内,长沙房地产市场一度‘失控’,处于不正常的狂热中。“甚至有开发商扬言,只要盖出房子,搭个棚子都能把房子卖出去,这样的心态,项目品质可想而知。长此以往,对市场的的破坏力不容小觑。”在他看来,这一波“炒房”与“反炒房”战役是一个大浪淘沙的过程,想投机获利的企业,最终将在这场战役中被市场淘汰,坚持品质与诚信的企业,将在市场上屹立不倒。

  相信在长沙市委、市政府坚持“房住不炒”的信心和决心下,随着一系列有力措施的实施,长沙房地产市场将慢慢回归理性。  

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【来源:星辰在线】

编辑:王议萱
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